ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ

ПРОЦЕДУРА ПЕРЕДАЧИ ТАЙМШЕРА

После того, как вы убедитесь,  что ваш таймшер соответствует условиям вашего договора о покупке, начинайте необходимую процедуру по переоформлению таймшера на ваше имя. В зависимости от курорта и страны процедура будет различаться. Вы должны всегда оставаться в  курсе событий во время этого процесса, который обычно занимает около 90 дней.

 

ПОЛНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Вы нашли недели таймшера, таймшер очки или  долевое владение, которые хотите переоформить в частном порядке?

Если вы не знаете, сколько стоит сбор за переоформление владения и какая инстанция его осуществляет, то просто заполните все необходимые документы по переоформлению и произведите этот платёж и отправьте документы в соответствующую инстанцию заказной почтой для надёжности.

 

Если вы не знаете ни стоимости сбора по переоформлению, ни куда нужно отправлять оригиналы документов, то вам следует обратиться за этой информацией в Управляющую курортом компанию. Они вам всё подскажут.

Некоторые курорты в настоящее время взимают очень высокую плату за переоформление. Убедитесь, сколько, прежде чем согласовать окончательную цену с покупателем и взять на себя обязательства.

 

Трудность с частными продажами заключается в том, чтобы знать, будут ли ваши деньги в безопасности.

Продавец должен передать документы о праве собственности покупателю. Затем эта документация будет отправлена ​​курорту или его доверенным лицам для передачи права собственности. Однако это очень упрощенный пример. Многие застройщики сейчас имеют сложные процедуры даже для владения клубом. В случае «Escritura» (право собственности на землю), или американских гарантийных документов и других подобных сложных структур собственности, сделать это в частном порядке без надлежащих знаний чрезвычайно сложно.

 

Продавцы вряд ли предпримут такие действия, если они сначала не получат деньги за покупку. Точно так же покупатели неохотно расстаются с деньгами на основании письма о намерениях или устного соглашения. Покупатели могут остаться без денег и таймшера, если они заплатят вперед. То же самое относится и к продавцам, которые могут остаться без собственности и денег, если не получат деньги вперед.

 

ВСЕ СРЕДСТВА В НАДЕЖНЫХ РУКАХ

После того, как вы решите совершить покупку в частном порядке, воспользуйтесь услугой передачи права собственности используя услугу Эскроу, которую предоставляют банки и  нотариусы. Если продавец и покупатель живут не слишком далеко друг от друга, можно даже воспользоваться услугой депозитной ячейки банка под два ключа, которые будут находиться в период оформления у продавца и покупателя по одному.

Но идеально, если у вашего  таймшер курорта имеется независимый попечитель – Трастовая компания (Hutchinson Trust Company или FNTC –First Netional Trust Company). За небольшую дополнительную сумму Траст обеспечит услугу эскроу. И это будет максимально оперативно и надёжно ещё и потому, что именно Траст производит проверку отсутствия задолжности по счетам, перерегистрацией прав собственности и выпуском оригиналов документов на нового владельца.

 

КАК РАБОТАЕТ ТРАСТОВЫЙ СЧЕТ?

Трастовый счет ( эскроу счёт)— это безопасное и независимое средство для хранения денег покупателей. Ответственный доверительный управляющий выдаст эти деньги продавцу только после того, как получит удовлетворительное подтверждение того, что передача права собственности завершена.

 

С трастовым счетом покупатели платят напрямую доверенному лицу, поэтому ни покупатель не потратит эти деньги пока идёт переоформление, ни у агентства по перепродаже компаний нет соблазна использовать деньги клиентов в качестве денежного потока . Попав в доверительное управление, деньги не могут быть сняты до завершения продажи, когда продавец получает свои деньги, а агент по перепродаже, если в сделке участвует агент, получает причитающиеся комиссионные. Это лучший способ обеспечить полную защиту обеих сторон.

 

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой Конфиденциальности, чтобы узнать, как мы защищаем предоставленные вами данные и управляем ими.

 

Если вы всё таки, хотите, чтобы кто-то позаботился о вашем переоформлении прав собственности, мы не рекомендуем тратить вам время и деньги на юристов, которые вряд ли в полной мере владеют всеми тонкостями законов о таймшере различных стран.

Независимые специалисты по вопросам таймшера из «Курортной Линии Помощи» предлагают как частным лицам, так и предприятиям полную юридическую услугу передачи права собственности по очень разумным ценам.  Именно здесь вы получите компетентную помощь.