СОВЕТЫ ЮРИСТА
Покупка и продажа таймшера – серьёзное мероприятие и отнюдь не дешёвое. Поэтому есть смысл прибегнуть к помощи компетентного юриста или агентства. В разделе "Полезные ссылки" есть рекомендуемые нами специалисты.
Чего нужно опасаться, о чём беспокоиться и на что обратить внимание?
1. Выберите членство, которым сможете пользоваться и наслаждаться.
Выбирая вид и тип таймшер- членства, руководствуйтесь своими вкусом и пристрастиями. Ознакомьтесь с разделом "впечатлений". Примерьте на себя их. Порой из личных впечатлений об отдыхе можно почерпнуть больше, чем из буклетов и каталогов.
2. Проверьте, существует ли на самом деле таймшер, который Вы решили приобрести:
Это ответственность специалистов нашего проекта. Прежде, чем разместить заявку на нашем сайте, мы проверяем у обменной компании, а так же у наших коллег по региону, существует ли такой клуб, какие категории и типы членств там имеются, и в какую обменную компанию входит курорт. Эту информацию Вы сами можете почерпнуть в открытых источниках информации, запросить у различных организаций в области таймшера (у управляющих или обменных компаний, трастов) или у юристов.
3. Убедитесь, что нет задолженности по членству, оно действующее, не заложено, не приостановлено или не аннулировано:
По сути, если имеется задолженность по оплате членских взносов, то переоформление просто не состоится. Не позволит управляющая компания и попечитель (траст) или нотариус. Однако мы рекомендуем Вам до заключения договора купли-продажи с покупателем запросить у управляющей компании состояние членства. Можете сделать это самостоятельно или через специалистов (см. раздел «Полезные ссылки»).
4. Позаботьтесь о последовательности оплаты и переоформления, тем самым будет обеспечена защита покупателя и продавца друг от друга.
«Вечером деньги – утром стулья» …или наоборот. Сначала оплата или сначала переоформление? Мы рекомендуем следующую последовательность:
- Подписание простого договора купли-продажи
- Предоплата покупателя продавцу
- Переоформление членства (оплачивается покупателем)
- Окончательная оплата за таймшер при получении переоформленных на покупателя членских документов
А лучше привлечь третью сторону (юристов или специалистов), которые будут:
- Составят трёхсторонний договор, по которому будут нести ответственность за переоформление, контроль и передачу денежных средств
- Хранить деньги покупателя пока идёт переоформление
- Контролировать переоформление и получение членских документов
- Организуют передачу денежных средств продавцу сразу после получения переоформленных членских документов покупателем
Во всех Европейских странах разработано серьёзное законодательство, которое в том числе предусматривает процесс переоформления членства, и защититу продавца и покупателя. Если Вы выбрали таймшер европейского курорта, то процедура переоформления членства будет подчинена европейскому законодательству, а значит и будет им защищаться.
ОЗНАКОМЬТЕСЬ, ПОЖАЛУЙСТА, С НАИБОЛЕЕ ЧАСТО
ЗАДАВАЕМЫМИ НА КОНСУЛЬТАЦИЯХ ВОПРОСАМИ,
СВЯЗАННЫМИ С ПОКУПКОЙ ИЛИ ПРОДАЖЕЙ КЛУБНОГО ЧЛЕНСТВА.
Надеемся, они помогут Вам подготовиться и провести успешную покупку.
- Это совершенно не верно. Отсутствие специального закона, который регулировал бы условия покупки и продажи таймшера не является препятствием перепродажи. Если бы закон был, то там просто были бы прописаны правила, которые бы упрощали и упорядычевали взаимоотношения между продавцом и покупателем. В отсутствии специального закона, необходимо пользоваться другими имеющимися законами, регулирующими сделки купли-продажи, действующими на территории Вашего государства.
- Нет. Исключено. Учредитель (застройщик) тщательно выбирает место для строительства таймшер комплекса, ведь его задача успешно распродать многочисленным покупателям таймшеры.
- Нет. На нашем сайте есть предложения по более низким, а порой по крайне низким ценам. В свою очередь Вы не обязаны продавать по такой же низкой цене.
- Конечно, Вы можете навести все справки в управляющей или в трастовой компаниях. Но лучше поручить это специалистам, которые этим занимаются профессионально и оперативно. Мы можем порекомендовать Вам юристов компании «Курортная Линия Помощи» (www.helplinein.com)
Если Вам мало что известно о таймшере, то тогда стоит подвергнуть себя трём часам глубокой обработки. И не забудьте, что это обучение Вам обойдётся на 10-20% дороже. Именно столько составляют их комиссионные от продажи Вам таймшера. Однако, если Вы читаете эти вопросы и ответы, то, скорее всего Вы человек, который в состоянии и собрать и проанализировать независимую информацию. Всё что Вам нужно знать сегодня, можно прочесть в интернете или расспросите продавца таймшера, который Вы собираетесь приобрести.
- Вы не можете сами выбирать обменную компанию для уже купленного таймшера. Каждый клуб входит только в одну из этих двух обменных компаний. Однако, независимо от того в каком клубе у Вас таймшер, относится ли он к RCI или Interval International, есть обменная компания «Таймшер-Обмен.Ру» (www.timeshare-obmen.ru). -. Этой обменной компанией может пользоваться любой владелец таймшера.
По правилам все ранее накопленные и неиспользованные недели остаются за Вами, и Вы можете ими воспользоваться, пока их срок хранения не истёк. Другой человек не может их заказать по Вашей карте. Однако попробуйте этот дополнительный козырь, если понадобиться уступать покупателю.
Конечно решение за Вами, но постарайтесь всё взвесить и расспросить. А вообще будьте осторожны. Такой тактикой пользуются часто мошенники. По этим вопросам могу порекомендовать юристов «Курортная Линия Помощи» (www.helplinein.com)
Мы благодарим компанию Курортная линия помощи за помощь в подготовке и редактировании рекомендаций для покупателей.
|
|
Нам сказали, что в России нет законодательства по таймшеру и перепродавать таймшеры нельзя?
